Буклет аго что это
Буклет аго что это
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
от 27 декабря 2019 года N 1042/39
1. Утвердить прилагаемые:
Свидетельство о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Московской области (для одного объекта капитального строительства, за исключением многоквартирного жилого дома, аналогичного многоквартирному жилому дому, на который ранее выдавалось Свидетельство) форма 1 прилагается);
Свидетельство о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Московской области (для многоквартирного жилого дома, аналогичного многоквартирному жилому дому, на который ранее выдавалось Свидетельство) форма 3 прилагается);
2. Признать утратившими силу:
3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье», «Информационном вестнике Правительства Московской области», размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.
УТВЕРЖДЕНО
постановлением Правительства
Московской области
от 27 декабря 2019 года N 1042/39
Положение о рассмотрении архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и выдаче Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Московской области
4. Основными целями рассмотрения АГО являются:
— обеспечение визуальной привлекательности и комфорта застройки на территории Московской области;
— формирование силуэта, стиля, композиции и колористики застройки на территории Московской области с учетом сложившейся архитектурной среды и достижений в области архитектурного искусства;
— формирование архитектурных решений, исходя из современных стандартов качества организации жилых, общественных и рекреационных территорий;
— обеспечение при создании Объекта комфортного движения пешеходов и транспорта с учетом маломобильных групп населения;
5. Согласование АГО и выдача Свидетельства АГО осуществляется в отношении:
реконструируемых Объектов, за исключением реконструкции многоквартирных жилых домов (функциональное назначение не меняется);
Объектов, строительство которых не завершено, в случае принятия решения об изменении его параметров, утвержденных в ранее выданном Свидетельстве АГО (вид работ, наименование Объекта(-ов), функциональное назначение Объекта(-ов), площадь застройки, общая площадь Объекта(-ов), площадь Объекта(-ов), количество этажей, этажность, максимальная высота здания, сведения о внешнем виде и благоустройстве, графические материалы), и внесении соответствующих изменений в проектную документацию.
6. Настоящее Положение по типам работ не распространяется на:
— Объекты, строительство которых не завершено, для которых планируются мероприятия по завершению строительства и не планируются мероприятия по реконструкции;
— Объекты, строительство которых не завершено, на которые получено разрешение на строительство и отсутствует Свидетельство АГО, для которых планируются мероприятия по завершению строительства и не планируются мероприятия по реконструкции;
— существующие Объекты, для которых планируются изменения внутренней планировки, частичное изменение внешних визуально воспринимаемых поверхностей: устройство навесов, козырьков, информационных конструкций, тамбуров, витрин, изменение конфигурации крыши, архитектурных деталей;
— Объекты, для которых планируются работы по благоустройству, включая реконструктивные работы, ремонт, капитальный ремонт, включая работы по внешним визуально воспринимаемым поверхностям.
7. Настоящее Положение по видам Объектов не распространяется на:
— киоски, павильоны, площадки и иные некапитальные, нестационарные объекты и сооружения;
— индивидуальные, садовые жилые дома и подсобные сооружения при индивидуальных, садовых жилых домах;
— индивидуальные и отдельно стоящие подземные гаражи;
— автозаправочные станции и комплексы, мойки самообслуживания с открытыми боксами;
— Объекты обороны, обеспечения вооруженных сил и сопутствующей инфраструктуры, размещаемые (используемые) для обеспечения деятельности указанных Объектов;
— колумбарии, стены скорби, стены-колумбарии;
— переходы, планируемые для функционально-планировочной связи Объектов;
— Объекты энергетики, сооружения связи (в том числе антенно-мачтовые сооружения), средства и линии связи;
— гидротехнические сооружения, набережные, подпорные стены;
— линейные Объекты, дорожные сооружения;
— Объекты инженерной инфраструктуры;
— Объекты, предназначенные (используемые) для коммунального обслуживания;
— Объекты, предназначенные (используемые) для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде;
— Объекты, предназначенные (используемые) для размещения, хранения, захоронения, утилизации, накопления, обработки, обезвреживания отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещения Объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки) и Объекты сопутствующей инфраструктуры, размещаемые (используемые) для обеспечения деятельности указанных Объектов (контрольно-пропускные пункты, административно-бытовые, хозяйственные блоки и т.д.).
8. Настоящее Положение не распространяется на Объекты, указанные в настоящем пункте, в случае если они не размещаются непосредственно вдоль федеральных и региональных автомобильных дорог (визуально не воспринимаются):
— Объекты, предназначенные (используемые) для ведения сельского хозяйства, в том числе: Объекты для производства, хранения, переработки сельскохозяйственной продукции и Объекты сопутствующей инфраструктуры, размещаемые (используемые) для обеспечения деятельности указанных Объектов (контрольно-пропускные пункты, административно-бытовые, хозяйственные блоки и т.д.);
— Объекты, предназначенные (используемые) для добычи, переработки, изготовления вещей промышленным способом, первичного хранения, изыскательской деятельности в сферах недропользования, тяжелой, автомобилестроительной, легкой, фармацевтической, пищевой, строительной, нефтехимической, космической деятельности, целлюлозно-бумажной промышленности, и Объекты сопутствующей инфраструктуры, размещаемые (используемые) для обеспечения деятельности указанных Объектов (контрольно-пропускные пункты, административно-бытовые, хозяйственные блоки и т.д.);
— Объекты производственного и складского назначения, и Объекты сопутствующей инфраструктуры, размещаемые (используемые) для обеспечения деятельности указанных Объектов (контрольно-пропускные пункты, административно-бытовые, хозяйственные блоки и т.д.), являющиеся частями производственных комплексов (зон), особых экономических зон, многопрофильных индустриальных парков, промышленных площадок, промышленных комплексов, промышленных парков, агропромышленных парков, технопарков (технологических парков), технопарков в сфере высоких технологий и технополисов;
— Объекты, предназначенные (используемые) для заготовки древесины и лесных ресурсов, и Объекты сопутствующей инфраструктуры, размещаемые (используемые) для обеспечения деятельности указанных Объектов (контрольно-пропускные пункты, административно-бытовые, хозяйственные блоки и т.д.);
— иные Объекты нежилого назначения общей площадью менее 1500 кв.м, не включенные в перечень Объектов, подлежащих рассмотрению, в соответствии с пунктом 17 настоящего Положения.
9. В зависимости от функционального назначения, площади и местоположения Объекта настоящим Положением предусмотрено согласование АГО и выдача Свидетельства АГО:
1) по основному порядку:
— многоквартирного жилого дома, общежития (вне зависимости от площади Объекта);
— Объекта социальной инфраструктуры (вне зависимости от площади Объекта);
— Объекта нежилого назначения общей площадью более 1500 кв.м, указанного в пункте 15 настоящего Положения;
2) по упрощенному порядку:
— блокированного жилого дома (вне зависимости от площади Объекта);
— Объекта нежилого назначения общей площадью менее 1500 кв.м, указанного в пункте 17 настоящего Положения.
— площадь застройки, общая площадь Объекта, площадь подземной частей Объекта, площадь каждого из неповторяющихся, цокольного, подвального, технического этажей, антресоли, чердака, нежилых помещений;
Калькулятор стоимости проектных работ АГР и АГО
от 10 000 м2
Оформление по наработкам заказчика, это эскизный проект и/или раздел проекта «АР». Подача и сопровождение до получения свидетельства об утверждении. Разработка архитектурно-градостроительного и объемно-планировочного решения.
Согласование, получение, разработка АГО в Московской области
Посмотреть пример проекта
Состав АГО для МО Состав АГР для Москвы
Изменения правил ПЗЗ
Узаконить антресольные этажи
Взаимодействие с ДГИ
Получение ситуационного плана
Узаконить дом без разрешения
Экспертиза объектов недвижимости
Подготовка межевого плана
Снижение кадастровой стоимости
Техническая документация на объект
Расчет кадастровой стоимости
Подготовка технического плана
Изменение вида разрешенного использования
Получение разрешения на строительство
Оформление земельного участка
Требования к буклету с архитектурно-градостроительным решением объекта капитального строительства
В составе буклета с материалами архитектурно-градостроительное решение должны быть:
— схема ситуационного плана (на основе М 1:2000) с координатами границ земельного участка и координатами объекта (ов);
— схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (на основе М 1:500), с границами отведенного земельного участка;
— схемы разверток фасадов, фотофиксации существующего положения, материалы визуализации с 3D-перспективами и фотомонтажом проектного предложения;
— схемы фасадов (на основе М 1:200, с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада (на основе М 1:20), с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов, включая цветовые характеристики);
— схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (на основе М 1:200), с обозначением части здания, относящейся к объекту самовольного строительства;
— схемы разрезов с указанием высотных отметок (на основе М 1:200);
— пояснительная записка с таблицей ТЭП, в том числе общей площадью до и после строительства.
После предоставления надлежащим образом сформированных материалов, они будут рассмотрены на Рабочем рассмотрении проектных материалов главным архитектором города Москвы.
Требования к заключению о соответствии объектов, градостроительным нормам и правилам, и о том, что вышеуказанные объекты не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц
Законодательством допускается сохранение построек, возведенных с отклонением от общего установленного порядка в случае отсутствия в отношении такого объекта недвижимости угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц, а также соответствия градостроительным, строительном нормам и правилам при возведении данных построек. заключение должно содержать следующие сведения:
1. Исследованы вопросы:
— о техническом состоянии здания согласно ГОСТ 31937-2011;
— об отсутствии угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц;
— о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам.
2. Описательная часть должна содержать:
— характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также технико-экономические показатели объекта (этажность, площадь), с указанием кадастрового учета и приложением фотоматериалов;
— необходимо отметить, ведутся ли работы на объекте на момент обследования, эксплуатируется объект или нет;
— о соблюдении требований технических регламентов, в том числе по пожарной безопасности, отсутствии вреда окружающей среде (санитарно-эпидемиологическая оценка). В случае наличия нарушений (например, не соответствие объекта санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в части отсутствия естественного освещения помещений (отсутствуют окна) необходимо соотнесение с поставленными в заключении вопросами о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам и об отсутствии угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
3. В целях объективной, всесторонней оценки объекта требованиям градостроительного законодательства заключение должно содержать оценку соответствия:
— Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 N 384-ФЗ;
— Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ.
4. В части выполнения требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, в соответствии с частью 3 статьи 6 Регламента заключение должно отражать оценку :
1) механической безопасности;
2) пожарной безопасности;
3) безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенного воздействиях;
4) безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;
5) безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;
6) безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.
При обследовании объекта должны учитываться требования, указанные в ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений
— об отсутствии/наличии угрозы жизни и здоровью для неопределенного круга лиц;
— о соответствии/не соответствии объекта градостроительным, строительным нормам и правилам, техническим условиям и градостроительным регламентам Российской Федерации и города Москвы.
Требования к организации, проводящей исследование:
Допуск на проведение работ, в том числе, связанных с экспертизой проектной документации, работ по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.
Данные работы должны выполняться только юридическими лицами, имеющими выданные самореryлируемой организацией (СРО) свидетельства о допуске к таким видам работ.
Необходимый перечень видов работ по подготовке проектной документации утвержден приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 (ред. от 14.11.2011) «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства
Допуск к данным видам деятельности оформляется самореryлируемой организацией (ст. 55.2 Градостроительного кодекса РФ) путем выдачи свидетельств о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Кроме того, в рамках ст. 50 Градостроительного кодекса РФ необходимо наличие свидетельства об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий (утверждено приказом Минэкономразвития России от 29.05.12 № 308).
Организация, выполняющая исследования, должна иметь в своем штате эксперта, аттестованного на осуществление деятельности в области оценки поджарых рисков, для которого экспертная организация является основным местом работы, а проведение независимой оценки пожарных рисков является одним из основных видов деятельности экспертной организации, предусмотренных ее учредительными документами.
✅ Проектирование безаварийных работ
✅ ПОС (проект организации строительства) — от 45 000 руб.
✅ ППР (проект производства работ) — от 45 000 руб.
✅ ПОР (проект организации работ) — от 45 000 руб.
✅ проект организации дорожного движения (ПОДД) — от 45 000 руб.
Раздел 1. Общие положения.
1.1. Предмет договора
1.1.1 Выполнение комплекса работ по восстановлению земельных участков после сноса зданий.
1.1.2 Перечень зданий, после сноса которых необходимо выполнить работы по улучшению условий окружающей среды и благоустройству земельных участков (площадь необходимого к восстановлению плодородного слоя):
1.1.3 Код по Общероссийскому классификатору продукции по видам экономической деятельности ОК 034-2014 (ОКПД2) с указанием вида продукции, соответствующий предмету закупки – ОКПД2 39.00.22.000 Услуги по рекультивации прочие.
1.2. Правовое основание для выполнения работ. Выполнение комплекса работ по восстановлению земельных участков после сноса зданий.
1.2.2. Требования действующего законодательства РФ.
1.3. Место, условия и сроки (периоды) поставки товаров, оказания услуг, выполнения работ
1.3.1. Место выполнения работ:
1.3.2. Сроки выполнения работ:
Начало выполнения работ – в течение 29 календарных дней с момента заключения Договора;
Окончание выполнения работ – в течение 39 календарных дней с момента начала работ.
Раздел 2. Описание объекта
2.1. Описание объекта закупки
2.1.1. Объект закупки: Выполнение комплекса работ по восстановлению земельных участков после сноса зданий.
Работы включают:
2.1.3. Исполнитель обязан:
2.2. Требования к качеству работ, к их функциональным и эксплуатационным характеристикам и безопасности
2.2.1. Требования к качеству работ установлены Заказчиком в соответствии со статьей 721 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования. Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.
2.2.2. Качество выполняемых работ должно удовлетворять требованиям действующих строительных норм и правил.
2.2.3. Вовремя производства работ, Подрядчик обязан осуществлять на объекте необходимые противопожарные мероприятия, мероприятия по технике безопасности и охране окружающей среды, работы необходимо вести с соблюдением требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, с соблюдением требований Постановления Правительства РФот 25.04.2012 N 390 «О противопожарном режиме».
2.2.4. Подрядчик обеспечивает соблюдение требований нормативно-технических документов, правил техники безопасности, пожарной безопасности, экологической безопасности и санитарно-гигиенических норм персоналом Подрядчика при выполнении работ и несет за это ответственность согласно действующего законодательства РФ.
2.3. Требования к техническим характеристикам работ
2.3.1. При выполнении работ Подрядчику необходимо соблюдать требования:
За 3 рабочих дня до начала работ по сносу Подрядчик обязан предоставить Заказчику на согласование проект производства работ (ППР).
Подрядчик за свой счет и своими силами обеспечивает площадку производства работ машинами и механизмами, необходимыми для выполнения работ.
Работы:
Оборудование и механизмы, используемые подрядчиком при выполнении работ, должны быть исправными, поверенными и безопасными.
Допуск на объект осуществляется на основании распоряжения Заказчика о допуске, которое готовится в соответствии с письмом подрядной организации не менее чем за 7 (семь) дней до плановой даты начала работ, в котором указываются все лица, принимающие участие в проведении работ, а также транспортные средства, которые будут задействованы на объекте.
Все изменения технических и технологических решений, которые могут произойти на любой стадии исполнения технического задания, согласовываются с Заказчиком.
Производство работ контролируется Заказчиком на всех этапах их проведения.
Подрядчиком может привлекать для проведения работ субподрядные организации с обязательным уведомлением Заказчика. Подрядчик несет ответственность за качество выполняемых работ.
Подрядчик несет полную ответственность за порчу имущества Заказчика, имущества третьих лиц и в случае возникновения такой ситуации, обязан возместить Заказчику причинённый ущерб.
Перед началом работ Подрядчик обязан направить своих работников на прохождение вводного инструктажа по охране труда и пожарной безопасности, который проводят специалисты Заказчика. Перед выполнением работ Заказчик передает объект для производства работ Подрядчику по соответствующему акту.
Подрядчик несет ответственность за соблюдение его работниками и работниками субподрядных организаций правил пожарной безопасности, норм охраны труда и охраны окружающей среды при проведении всех видов работ.
К работам Подрядчик обязан привлекать работников, прошедших обучение, проверку знаний и имеющих соответствующие удостоверения о допуске к работам установленного образца.
Заказчик осуществляет технический надзор за выполняемыми работами и имеет право в любой момент их приостановить.
Раздел 3. Требования к сроку и (или) объему предоставления
гарантии качества работ
3.1. Сдача-приёмка выполненных работ осуществляется после выполнения Подрядчиком всех предусмотренных обязательств, устранения замечаний по выполняемым работам и предоставлению технической, исполнительной, отчетной документации.
Срок гарантийных обязательств на выполненные работы должен составлять не менее 12 (двенадцати) календарных месяцев, с момента подписания акта приемки выполненных работ.
В случае если в течение гарантийного срока, установленного в договоре, обнаружится, что работа выполнена Подрядчиком с отступлениями от условий договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования, Заказчик вправе по своему выбору потребовать от Подрядчика:
3.2. Подрядчик представляет акты сверки сдачи-приемки объекта.
3.3. Сдача выполненных работ Подрядчиком и их приемка Заказчиком, представителем организации, осуществляющей технический надзор, оформляется актом о приемке выполненных работ, подписаннымобеими Сторонами. Заказчик обязан принять работы, выполненные Подрядчиком, либо дать мотивированный отказ от их приемки в течение 5 дней после представления акта Подрядчиком. Факт приемки удостоверяется подписанием акта о приемке выполненных работ. В случае отказа от подписания акта, в нем делается отметка об этом, либо составляется отдельный документ.
3.4. При обнаружении Заказчиком или представителем организации, осуществляющей технический надзор, в ходе приемки выполненных работ недостатков, сторонами составляется акт, в котором фиксируется перечень недоделок и сроки их устранения Подрядчиком. При отказе (уклонении) Подрядчика от подписания указанного акта, в нем делается отметка об этом Заказчиком.
3.5. Подрядчик обязан устранить все обнаруженные недоделки своими силами и за свой счет в сроки, указанные в акте.
Устранение Подрядчиком в установленные сроки выявленных Заказчиком недоделок не освобождает его от уплаты неустойки.
Завершение работ подтверждается актом. Акт должен содержать сведения о проведенных работах, а также данные о состоянии земель, на которых проведены работы, в том числе о физических, химических и биологических показателях состояния почвы.
3.6. Датой приемки выполненных работ считается дата подписания акта о приемке выполненных работ (КС-2, КС-3) Заказчиком.
3.7.Подрядчик гарантирует Заказчику соответствие качества услуг всем действующим стандартам и требованиям в соответствии с законодательством Российской Федерации.